QUY TRÌNH MUA BÁN CĂN HỘ PHÚ MỸ HƯNG CHI TIẾT NHẤT 2026

Khác với nhiều dự án chung cư thông thường, căn hộ Phú Mỹ Hưng thường được quản lý chặt chẽ bởi Sàn Giao dịch Bất động sản Phú Mỹ Hưng. Khi mua bán có hai trường hợp chính:

    • Căn hộ CHƯA CÓ SỔ HỒNG (vẫn đang là hợp đồng mua bán).
    • Căn hộ ĐÃ CÓ SỔ HỒNG (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất).

Trường hợp 1: CĂN HỘ ĐÃ CHƯA CÓ SỔ HỒNG (chuyển nhượng hợp đồng mua bán)

Đây là trường hợp phổ biến với các căn hộ đang là Hợp Đồng Mua Bán và đang trong thời gian chờ cấp sổ hồng: 

Bước 1: Tìm kiếm và thỏa thuận ban đầu

    • Liên hệ môi giới uy tín hoặc trực tiếp Sàn Giao dịch Bất động sản Phú Mỹ Hưng để kiểm tra thông tin căn hộ (tình trạng thanh toán, có tranh chấp không, thế chấp ngân hàng chưa…).
    • Thỏa thuận giá cả, điều khoản thanh toán, thời hạn hoàn tất.

Bước 2: Ký hợp đồng đặt cọc

    • Hai bên ký biên bản đặt cọc (thường 5-10% giá trị căn hộ).
    • Có thể công chứng hoặc không (tùy thỏa thuận), nhưng nên có người làm chứng để an toàn.

Bước 3: Chúng tôi sẽ liên hệ với Phú Mỹ Hưng để xin Giấy xác nhận thanh toán và nộp Đơn xin rút hồ sơ làm sổ hồng. Vì đa số khi khách hàng nhận bàn giao nhà đã nộp kèm theo hồ sơ làm sổ hồng, vì vậy khi chuyển nhượng phải làm đơn xin rút hồ sơ làm sổ hồng (đính kèm mẫu phía dưới).

Mẫu đơn đề nghị rút hồ sơ làm sổ hồng
Mẫu đơn đề nghị rút hồ sơ làm sổ hồng

 

Mẫu đơn đề nghị Phú Mỹ Hưng cấp xác nhận thanh toán
Mẫu đơn đề nghị Phú Mỹ Hưng cấp xác nhận thanh toán

Sau đó, Chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng sẽ cấp lại 1 bản XÁC NHẬN THANH TOÁN có thể hiện tình trạng căn hộ như: giá bán, vay ngân hàng, số tiền còn lại… (đính kèm). Lúc này mới có thể tiến hành công chứng. 

Giấy xác nhận thanh toán do Phú Mỹ Hưng cấp. Phải có giấy này thì Văn phòng Công chứng mới công chứng hồ sơ được.
Giấy xác nhận thanh toán do Phú Mỹ Hưng cấp. Phải có giấy này thì Văn phòng Công chứng mới công chứng hồ sơ được

Bước 4: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng: Sau khi có xác nhận thanh toán từ PMH, hai bên ra phòng công chứng ký Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán. Chúng tôi sẽ chuẩn bị một bộ hồ sơ mới cho BÊN MUA để nộp cho Phú Mỹ Hưng tiếp tục làm sổ hồng. 

Bước 5: Thanh toán và nộp thuế: 

    • Bên mua thanh toán phần còn lại sau khi công chứng xong, giữ lại 100 triệu, sau khi đóng thuế xong 2 bên đến văn phòng chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng ký sang tên sẽ thanh toán 100 triệu cuối cùng. 
    • Bên bán bàn giao tất cả các giấy tờ của căn hộ như: HĐMB, Chứng thư bảo lãnh, Phiếu thu, Hóa đơn, Bản đặt cọc, Phụ lục hợp đồng (nếu có), thẻ căn hộ và chìa khóa… cho BÊN MUA.
    • Khai và nộp thuế thu nhập cá nhân (bên bán chịu 2% giá chuyển nhượng).
    • Sau khi đóng thuế TNCN xong, 2 Bên đến văn phòng PMH để ký hồ sơ sang tên và BÊN MUA thanh toán 100 triệu còn lại. Như vậy là hoàn thành giao dịch.
    • Bên mua cập nhật thông tin với ban quản lý tòa nhà.

Chúng tôi miễn phí dịch vụ đóng thuế nhanh trong ngày (nếu làm thông thường thì 7-10 ngày làm việc mới xong thủ tục đóng thuế) và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ làm sổ hồng theo tên người mua nộp cho chủ đầu tư. 

Trường hợp 2: CĂN HỘ ĐÃ CÓ SỔ HỒNG

Khác với căn hộ chưa có sổ hồng cần phải có xác nhận từ Chủ đầu tư. Còn các căn hộ đã có sổ hồng thì thực hiện giao dịch giống như mua bán nhà đất thông thường.

    • 2 bên có nhu cầu mua bán sẽ tiến hành đặt cọc (có thể bỏ qua bước này nếu muốn mua nhanh). Sau đó, 2 bên mua bán đem sổ hồng ra Phòng Công Chứng để ký kết hợp đồng mua bán. Sau khi công chứng xong, BÊN MUA thanh toán đủ 100% tiền cho BÊN BÁN. 
    • Theo luật, BÊN MUA sẽ đóng lệ phí trước bạ 0.5%, BÊN BÁN sẽ đóng thuế thu nhập cá nhân 2%. Phí môi giới thường là 1%, phí công chứng khoảng 5-10 triệu. 2 khoản phí này các bên tự thỏa thuận (thông thường BÊN BÁN là người thanh toán).
    • Để thuận tiện và đỡ mất thời gian, 2 bên MUA BÁN nên ủy quyền cho chúng tôi đi đóng thuế, chúng tôi miễn phí dịch vụ đóng thuế nhanh trong ngày (nếu làm thông thường thì 7-10 ngày làm việc mới xong thủ tục đóng thuế).
    • Sau khi đóng thuế xong, tên NGƯỜI MUA sẽ được cập nhật vào sổ hồng. Kết thúc quy trình giao dịch. 

Mua bán căn hộ Phú Mỹ Hưng là một khoản đầu tư dài hạn đáng giá nhờ giá trị gia tăng bền vững và chất lượng sống vượt trội. Bằng cách tuân thủ đúng quy trình trên, bạn không chỉ sở hữu tài sản an toàn mà còn tận hưởng trọn vẹn hệ sinh thái đô thị đẳng cấp. Nếu bạn đang tìm kiếm căn hộ phù hợp hoặc cần hỗ trợ chi tiết, hãy liên hệ trực tiếp Sàn Giao dịch Bất động sản Phú Mỹ Hưng để được tư vấn miễn phí và cập nhật giỏ hàng mới nhất.